By İstanbul’daki konut piyasası, bilhassa yüksek gelir kümesine hitap eden bölgelerde ulaşılması güç düzeylerde. Endeksa’nın Nisan ayı bilgilerine nazaran, kimi mahallelerde ortalama konut pahası 70 milyon TL’ye dayandı. Bu sayılar, dar gelirli vatandaşlar için konut sahibi olmayı epeyce zorlaştırırken, yatırımcıların ilgisini ise daha da artırıyor. Amortisman müddetinin kimi semtlerde 50 yıla kadar çıkması, fiyatların ne kadar yüksek olduğunu gözler önüne seriyor.
KONUT ALMANIN ZORLAŞTIĞI SEMTLER
İstanbul’un Beşiktaş, Sarıyer, Beykoz ve Üsküdar üzere itibarlı ilçelerinde yer alan mahalleler, yüksek metrekare fiyatlarıyla dikkat çekiyor. Bilhassa Beşiktaş’a bağlı Levazım Mahallesi’nde metrekare başına düşen ortalama fiyat 223 bin TL’yi aşarken, Şişli Harbiye’de bu sayı 247 bin TL’ye ulaştı. Sarıyer’in Poligon Mahallesi ise 69 milyon 530 bin TL ortalama konut kıymetiyle listenin tepesinde yer aldı.
AMORTİSMAN MÜDDETLERİ REKOR KIRIYOR
Bazı semtlerde amortisman müddeti 40 yılı geçerken, Poligon Mahallesi’nde bu müddet 49 yıla çıktı. Bu, yatırım yapılan bir gayrimenkulün kendini amorti etmesinin neredeyse yarım yüzyılı bulacağı manasına geliyor. Lakin buna karşın, kıymet artış suratlarının yüksek olması bu bölgeleri hâlâ cazip kılıyor.
İSTANBUL’UN EN KIYMETLİ MAHALLELERİ
İşte İstanbul’da konut fiyatlarının en yüksek olduğu birinci 10 mahalle:
Poligon (Sarıyer) – 69,5 milyon TL
Çayırbaşı (Sarıyer) – 59,6 milyon TL
Karaağaç (Büyükçekmece) – 57,2 milyon TL
Acarlar (Beykoz) – 55,8 milyon TL
Harbiye (Şişli) – 49,8 milyon TL
Demirciköy (Sarıyer) – 48,1 milyon TL
Kandilli (Üsküdar) – 46,9 milyon TL
Levazım (Beşiktaş) – 43,9 milyon TL
Uskumruköy (Sarıyer) – 43,5 milyon TL
Rumelikavağı (Sarıyer) – 42,8 milyon TL
Listenin geri kalanında ise Bebek, İstinye, Ulus, Etiler, Reşadiye, Riva ve Levent üzere mahalleler yer alıyor.
EV SAHİBİ OLMAK HAYAL Mİ OLDU?
Yükselen konut fiyatları ve uzayan amortisman mühletleri, dar ve orta gelirli vatandaşlar için İstanbul’da mesken sahibi olmayı neredeyse imkânsız hale getiriyor. Lüks segmentteki artışın süreceği öngörülse de uzmanlar, bu bölgelerdeki yatırımların uzun vadeli geri dönüş sağlayabileceğine dikkat çekiyor. Lakin konut fiyatlarının bu süratle yükselmeye devam etmesi, kentteki barınma krizinin derinleşmesine neden olabilir.
