By Son yıllarda kira ödemeleri çoğunlukla banka transferiyle, yani IBAN üzerinden yapılmakta. Lakin bu kolaylık beraberinde önemli tüzel riskleri de getiriyor.
Özellikle açıklama kısmı doldurulmadan yapılan kira ödemeleri, ilerleyen süreçte kiracının aleyhine sonuçlanabilecek büyük meselelere yol açabiliyor. Uzmanlar, “kira ödemelerinde açıklama yazmayı ihmal etmeyin” diyerek vatandaşları uyarıyor.
Hukuki süreçlerde banka dekontları resmi evrak olarak kabul ediliyor fakat sırf para transferinin yapıldığını gösteriyor. Şayet bu dekontta ödemenin neye dair yapıldığı belirtilmemişse, bilhassa mesken sahibi ile kiracı ortasında bir uyuşmazlık doğduğunda meseleler baş gösterebiliyor.
Geçmişte görülen kimi davalarda, açıklamasız IBAN transferleri “borç ödemesi” ya da “emanet” olarak değerlendirilmiş ve mesken sahibi, kiracının kira ödemediğini tez edebilmiştir. Bu durumda kiracı, parayı gönderdiğini ispat etse dahi ne için gönderdiğini belgeleyemediğinden haksız duruma düşebilmektedir.
UZMANLAR UYARIYOR
Gayrimenkul hukuku uzmanları, her kira ödemesinde açıklama kısmına kesinlikle “… ayı kira bedeli” ibaresinin yazılmasını öneriyor. Örneğin, “Mayıs 2025 kira bedeli” halinde yapılan bir açıklama, ödemenin kira için yapıldığını açıkça ortaya koyar ve ileride oluşabilecek rastgele bir uyuşmazlıkta kiracının lehine kanıt niteliği taşır.
Kira ödemelerinizi banka yoluyla yaparken açıklama kısmını boş bırakmak, uzun vadede önemli mali ve hukuksal meselelere neden olabilir.
Ev sahiplerinin makus niyetli davranışlarına karşı kendinizi garanti altına almak için her ödeme işlemine “kira bedeli” açıklamasını eklemek ehemmiyet taşıyor.
