By Türkiye’de görülen yüksek enflasyon, gayrimenkul bölümünde de büyük bir yükseliş dalgasına neden olurken, bilhassa büyükşehirlerdeki konut fiyatları denetimden çıkmış durumda.
Endeksa tarafından Mart 2025 datalarının derlendiği ‘Türkiye’de konut piyasası analizleri’ isimli raporda, Türkiye genelinde ortalama satılık konut fiyatı 4 milyon 89 bin TL olarak belirlendi.
EN DEĞERLİ KONUTLAR İSTANBUL, MUĞLA VE AYDIN’DA
Karar’da yer alan habere nazaran; konut fiyatlarının en yüksek olduğu birinci 5 vilayet şöyle sıralandı: Muğla – 8.811.790 TL (Amortisman müddeti: 20 yıl) Aydın – 5.707.260 TL (18 yıl) İstanbul – 5.462.082 TL (15 yıl) İzmir – 5.147.250 TL (14 yıl) Çanakkale – 4.990.440 TL (15 yıl)
Amortisman müddeti, yapılan yatırımın kira geliriyle kaç yılda geri kazanılabileceğini söz eder. Muğla’da konutların geri dönüş müddeti 20 yıla kadar çıkarken, bu durum bölgedeki fiyat/kira istikrarını de ortaya koyuyor
EN UCUZ KONUT KİLİS’TE
Türkiye’nin en düşük fiyatlı konutlarına sahip ili Kilis oldu. Ortalama konut fiyatı 1.964.250 TL düzeyinde. Kilis’teki konut fiyatları, son bir yılda yüzde 17,37 oranında artış gösterdi ve amortisman müddeti 13 yıl olarak belirlendi.
EN UYGUN FİYATLI BAŞKA İLLER
Kilis ile birlikte konut fiyatlarının görece uygun kaldığı başka vilayetler ve ortalama fiyatlar şöyle:
Kars – 2.068.848 TL (11 yıl) Kırıkkale – 2.258.034 TL (11 yıl) Hakkari – 2.266.588 TL (12 yıl) Bitlis – 2.373.856 TL (13 yıl)
Bu vilayetler, yatırımcılar için daha kısa amortisman mühleti sunarak avantaj yaratıyor.
KONUT PİYASASINDA GÖZLER YATIRIM GERİ DÖNÜŞ SÜRESİNDE
Artan fiyatlar sonrası kira gelirine dayalı yatırım geri dönüş müddeti de gayrimenkul yatırımlarında kıymet kazandı. İstanbul üzere büyükşehirlerde amortisman mühleti 15 yıl iken, Kars ve Kırıkkale üzere vilayetlerde bu müddet yalnızca 11 yıl.
