By 17 Nisan’da birinci kere Sözcü’nün duyurduğu haberin akabinde Gelir Yönetimi Başkanlığı, yüz binlerce ‘usulsüz satış’ kuşkusu taşıyan süreç için alıcı ve satıcıların adreslerine tebligat gönderme süreçlerine sürat verdi.
DÜŞÜK SATIŞ BEDELİ GÖSTERENLER RADARDA
Bakanlık tarafından kullanılan yapay zeka takviyeli sistemler aracılığıyla, geçmiş 5 yıla yönelik yapılan taramalarda yüz binlerce kuşkulu gayrimenkul satışı tespit edildi.
Söz konusu satışlarda, taşınmazın gerçek bedeli yerine bölge sonlarında yer alan belediyenin belirlediği rayiç bedel kadar kıymet gösteren alıcı ve satıcılar başka ayrı Gelir Yönetimi Başkanlığı tarafından söze davet edilirken, kelam konusu satış süreçleri için izahat vermeyenlere yüklü ölçüde para cezası uygulanacağı belirtiliyor.
DAİREYİ ALAN DA SATAN DA SORUMLU
Yasal düzenlemelere nazaran gayrimenkul satışlarında gerçek bedelin yüzde 4’ü tapu harcı olarak alınmakta. Mevzuata nazaran kelam konusu meblağ, alıcı ve satıcı ortasında eşit formda dağıtılmış durumda. Buna rağmen fiili uygulamada birden fazla vakit satıcı, yüzde 4’lük bedelin tamamını karşılamakta.
Yürürlükte olan uygulama bu halde olsa da, alıcı ve satıcı taraflar sık sık kendi ortalarında yaptıkları kelamlı muahede ile tapu satış bedelini düşük beyan etmekte. Satışa husus süreç için alınan randevunun akabinde ilçe tapu müdürlükleri, alıcı ve satıcıyı telefon ile arayarak satılacak gayrimenkul için ödenecek beyanı sorgulamakta.
FAİZİYLE BİRLİKTE GERİ ÖDENECEK
Taraflar burada gerçek bedel yerine evvelden anlaştıkları ve rayiç bedelin üzerinde kalan fiyatı beyan etmekte. Bu yolla ödenecek tapu harcı düşürülürken, devletin alacağı vergi ölçüsünde da düşüş sağlanıyor. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in talimatları ile geçtiğimiz aylarda satış süreçlerini incelemek üzere yeni takımlar görevlendirilirken, yapay zeka takviyeli taramalar ile son yıllarda yapılan milyonlarca satış süreci tek tek incelendi.
Evlere gönderilen tebligatlar ile satışa bahis süreç için taraflar izahat vermeye davet edilirken, tabir süreçlerinin akabinde Gelir Yönetimi Başkanlığı tarafından usulsüzlük kuşkusunun sabit görülmesi halinde alıcı ve satıcı, tapu satış sürecinde eksik beyan ettiği ölçüsü faiziyle birlikte geri ödemek zorunda kalacak.
