By Son yıllarda Türkiye’nin farklı bölgelerinde meydana gelen zelzeleler ve İstanbul’da beklenen muhtemel büyük zelzelenin yarattığı telaş, vatandaşların konut tercihlerinde kıymetli değişimlere yol açtı.
İstanbul’da konut satın almak yahut kiralamak isteyenler, risk algısına nazaran hareket etmeye başladı. Bilhassa taban yapısı sağlam ve fay sınırından uzak bölgeler, ağır ilgi görmeye başladı.
BEŞ İLÇE ÖN PLANA ÇIKTI
Marmara Denizi’nde 23 Nisan’da gerçekleşen 6,2 büyüklüğündeki sarsıntının akabinde, İstanbul’da gayrimenkul aramalarında bariz bir kayma yaşandı. Artık gözler daha çok kentin kuzeyinde yer alan ilçelere çevrildi.
Sektör temsilcilerine nazaran, “Depremin akabinde bize gelen aramalarda daha çok Başakşehir, Eyüpsultan, Sarıyer, Beykoz ve Çekmeköy ilçeleri sorulmaya başlandı.
Bu ilçelerin ortak özelliği hem fay çizgilerine daha uzak bölgelerde yer alması hem de yerlerinin daha sağlam olması. Eyüpsultan’da ise Göktürk daha ön plana çıkıyor” açıklamasıyla bu eğilim destekleniyor.
YENİ TREND SAĞLAM YER, UYGUN FİYAT
Türkiye Gazetesi’nde yer alan haberde, Adrese Gayrimenkul Pazarlama Yöneticisi Selçuk Hiçdurmaz bu değişimi şu sözlerle özetliyor ‘Avrupa yakasında Başakşehir ve Anadolu yakasında Çekmeköy’ün daha merkezi olduğunu ve daha uygun fiyat avantajı sunduğunu aktaran Selçuk Hiçdurmaz, Bu iki ilçe 5 sefer soruluyorsa, buna karşılık güneydeki ilçeler 1 kez soruluyor. Bu eğilimler, emlak piyasasında yeni trendler hakkında kıymetli sinyaller de veriyor’ tabirlerini kullandı
ŞEHİRDE ORTALAMA KİRA BEDELİ 26 BİN 500 TL
İstanbul genelinde ise konut kiraları sürat kesmeden yükselmeye devam ediyor. Son datalara nazaran, kentte ortalama kira bedeli 26 bin 500 TL düzeylerine ulaştı.
ARSA TALEBİ ARTIYOR
Sadece konutlar değil, emlaka yönelik talepler de zelzele kaygısından nasibini almış durumda. Yaz döneminin yaklaşması ve inançlı alan arayışının artması, bilhassa Sakarya ve Bilecik üzere etraf vilayetlerdeki emlaka ilgiyi artırdı.
Hiçdurmaz, bu hususta da ikazda bulunarak, “Özellikle Sakarya ve Bilecik’in ilçelerinde hareketlilik var. Toprağa olan ilginin artması, arsa ve tarla fiyatlarına da yansımaya başladı. Arazi alırken bilhassa alt yapı durumu ve merkeze yakınlık üzere kriterlere dikkat edilmeli, tarla vasfındaki topraklara konut yapılamayacağı da bilhassa göz önünde bulundurulmalı” dedi.
GÜVENLİ HAYAT ALANLARI ÖNCELİK HALİNE GELDİ
İstanbul’da konut ve arsa tercihleri artık yalnızca estetik ve ulaşım kolaylığına nazaran değil, birebir vakitte güvenlik korkusuyla da şekilleniyor. Zelzeleye karşı sağlam bölgeler, emlak piyasasında öne çıkarken, vatandaşlar da bu doğrultuda daha şuurlu tercihler yapıyor. Emlak piyasasının bu yeni yönelimlerinin, önümüzdeki periyotta daha da netleşmesi bekleniyor.
