By İstanbul ve etrafında 23 Nisan’da meydana gelen 6,2’lik zelzele sonrası arsa ile tarla fiyatlarında dikkat cazibeli bir artış yaşanıyor.
Özellikle Çatalca, Silivri, Arnavutköy, Tekirdağ, Marmara Ereğlisi, Çorlu ve Saray üzere bölgelerdeki gayrimenkullere ilginin arttığı görülüyor.
ŞİKÂYETLER ARTIYOR
Gayrimenkul hukukçusu avukat Ebru Yılmaz da “Deprem sonrası oluşan yatırım ilgisi anlaşılabilir, lakin tüketiciler plansız hareket etmemeli. İmara kapalı bölgelerde yapılaşma katiyetle yasak.
Ayrıca yerleşime uygun olmayan alanlarda yapılan satışlarda dolandırıcılık riski çok yüksek, size imar değil, vaat satıyorlar.
Belediyeler resmî açıklama yapmadan, imar geleceğine dair hiçbir kelam sağlam değildir. İmar planları yıllarca bekleyebilir, hatta hiç çıkmayabilir” dedi.
Tekirdağ Çeşmeli üzere yerleşime kapalı bölgelerde, dolandırıcıların “burası imara açıldı” diyerek yüksek fiyattan satış yaptığına dair şikâyetler artıyor.
Türkiye’den Kaan Zenginli’nin haberine nazaran, Gayrimenkul değerleme uzmanı Burak Taban ise “Bu tıp düzmece ilanlarla vatandaş kandırılıyor. Kesinlikle tapu ve imar durumları resmî kurumlardan denetim edilmeli. 2005 yılında Marmara Ereğlisi’nde 2 dönümlük bir araziyi ‘yakında imar gelir’ diyerek bir vatandaşa satmışlar. Ortadan 20 yıl geçmiş lakin hâlâ imar yok. Bu insanların umutlarıyla oynanıyor” dedi. Bu tıp satışları yapan şahısların kendilerini belediyede çalışan ya da ‘belediye ile bağlantılı’ üzere tanıttıkları, hatta imar planlarını gördüklerini sav ettikleri tabir ediliyor.
TINY HOUSE HER YERE KONULMAZ
Tiny house modası da sürat kesmeden devam ediyor. Lakin bu alanda da pek çok kişi yönetmeliklerden habersiz.
Şehir planlayıcıları “Tiny house’un sabitlenmesi yasak. Yasal olarak tekerlekli ve taşınabilir olması gerekiyor.
Ayrıca altyapı hizmeti olmayan yerlere konulması da mümkün değil. Bu nedenle alıcılar her ayrıntısı araştırmalı” ikazlarında bulunuyor.
ARSA ALIMI YAPARKEN BUNLARA DİKKAT EDİN
1. Tapu Kaydı Denetimi: Almak istediğiniz taşınmazın tapusu var mı, paylı mi yoksa tek şahsa mi ilişkin, kesinlikle denetim edin. Tapu senedinde taşınmazın niteliği (arsa, tarla, bağ, bahçe, vs.) belirtilmiş olmalı.
2. İmar Durumu Sorgulaması: Belediyeden yahut ilgili kurumlardan yerin imar durum dokümanını kesinlikle alın. Alacağınız yerin imar müsaadesi var mı, konut yapılabilir mi, tarım toprağı mi, öğrenin.
3. Kadastro ve Parsel Bilgileri: Kadastro müdürlüğünden parselin pozisyonu ve sonları hakkında bilgi alın. Harita yahut kroki üzerinden yerin uygunluğu ve etrafı incelenmeli.
4. Yolu ve Altyapısı Var mı?: Yerin ulaşımı kolay mı, yolu var mı, elektrik, su, kanalizasyon üzere altyapı hizmetlerine yakın mı araştırın.
5. Yer Etüdü ve Doğal Afet Riski: Zelzele, heyelan üzere doğal afet riski taşıyan bölgelerden uzak olup olmadığı denetim edilmeli. Yer sağlamlığı ve jeolojik yapı kıymetlidir.
6. Tarla Alımlarında Tarım Kanunu: Tarla alımlarında 5403 sayılı Toprak Muhafaza ve Arazi Kullanımı Kanunu’na nazaran birtakım kısıtlamalar olabilir. Bu sebeple ziraî arazi bölünemezliği üzere ayrıntılara dikkat edin.
7. Satıcıyla Yapılan Kontrat: Satıcıyla yapılan noter tasdikli mukavele yahut tapu devranı resmî olarak yapılmalı. El yazısı senetlere güvenmeyin.
8. Vergi Borcu ve Haciz Durumu: Yerin üzerinde vergi borcu, ipotek yahut haciz olup olmadığını tapu müdürlüğünden denetim edin.
9. Etraftaki Projeler ve Gelişmeler: Bölgenin gelecekteki kentsel gelişim planları ve altyapı projeleri bedel artışını etkileyebilir.
