By Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2024 yılından bu yana sürdürdüğü sıkı para siyaseti çerçevesinde siyaset faizini kademeli olarak artırmaya devam etmişti. Artık gözler, 18 Nisan’da açıklanacak yeni faiz kararına çevrilmiş durumda. Lakin bu kritik tarih öncesinde konut kredilerinde beklenen faiz artışı yaşanmadı. Tüketiciler için bu durum, en azından kısa vadede avantajlı bir kredi fırsatı olarak bedellendiriliyor.
KONUT KREDİSİ FAİZLERİ SABİT SEYREDİYOR
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) bilgilerine nazaran, tüketici kredileri genelinde faiz oranları yükselirken, konut kredilerinde nispeten sabit bir seyir izlendi. 15 Nisan 2025 prestijiyle kamu bankaları olan Ziraat Bankası ve Halkbank, konut kredilerinde yüzde 2,59’luk oranla en düşük faiz teklifini sürdürüyor. İştirak bankalarında ise bu oran yüzde 2,69 ile yüzde 2,85 ortasında değişiyor.
EN DÜŞÜK KONUT KREDİSİ ORANLARI
Ziraat Bankası: %2,59
Halkbank: %2,59
Vakıf İştirak: %2,69 (Kâr payı)
Kuveyt Türk: %2,85 (Kâr payı)
Albaraka Türk: %2,85 (Kâr payı)
KREDİ MALİYETLERİ NE KADAR?
Tüketicilerin en çok merak ettiği bahislerden biri de kredi taksitlerinin aylık ödemeleri. Aşağıda, örnek kredi meblağlarına nazaran geri ödeme tabloları yer alıyor:
-Örnek Kredi Hesaplamaları (%2,59 faizle – 120 ay vade):
500 bin TL kredi:
Aylık taksit: 13.581 TL
Toplam geri ödeme: 1.653.850 TL
1 milyon TL kredi:
Aylık taksit: 27.162 TL
Toplam geri ödeme: 3.307.700 TL
1,5 milyon TL kredi:
Aylık taksit: 40.743 TL
Toplam geri ödeme: 4.961.550 TL
KONUT PİYASASINDA HAREKETLİLİK DEVAM EDİYOR
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) bilgilerine nazaran, 2024 yılı Şubat ayında ülke genelinde 112.818 konut satışı gerçekleştirildi. Bu sayı, aylık bazda yüzde 0,6’lık bir artış manasına gelirken, yıllık bazda ise yüzde 20,1’lik önemli bir yükseliş dikkat çekiyor. Lakin aylık artış, Ağustos 2023’ten bu yana en düşük düzeyde gerçekleşti.
İPOTEKLİ SATIŞLARDA BÜYÜK ARTIŞ
Faiz oranlarının yüksekliğine karşın ipotekli konut satışlarında kayda bedel bir artış yaşanıyor. Şubat ayında 16 bin 778 ipotekli satış yapılırken, bu kalemde yıllık bazda yüzde 90’lık bir artış kelam konusu. Uzmanlara nazaran, gerçek fiyatların düşmesi ve bu düşüşün yakın gelecekte bilakis döneceği beklentisi, krediyle konut alımını cazip kılıyor.
KONUTTA GERÇEK PAHA KAYBI YAVAŞLIYOR
TCMB’nin yayımladığı Konut Fiyat Endeksi’ne nazaran, Şubat 2024 prestijiyle konut fiyatları aylık yüzde 2,8, yıllık ise yüzde 31,3 oranında arttı. Lakin tıpkı periyotta, enflasyon tesirinden arındırılmış gerçek fiyatlarda %5,6’lık bir düşüş görüldü. Bu da yatırımcılar için alım fırsatı olarak bedellendiriliyor.
EV ALMAK İSTEYENLER İÇİN KISA VADEDE FIRSAT KAPISI
TCMB’nin açıklayacağı yeni faiz kararı konut kredilerini de etkileyebilir. Fakat mevcut durumda, kredi kullanarak konut sahibi olmayı planlayanlar için hala avantajlı seçenekler mevcut.
Özellikle kamu bankalarının sunduğu düşük faizli kredi oranları, artan konut talebinin ardındaki en kıymetli etkenlerden biri olarak öne çıkıyor. Faizler artmadan adım atmak isteyen tüketiciler için önümüzdeki günler kritik ehemmiyet taşıyor.
