By Mega Kent İstanbul’da nisan ayında yaşanan zelzelenin akabinde ortalama kiralık konut metrekare fiyatı 287,50 TL olarak hesaplandı. Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman’ın paylaştığı datalara nazaran, zelzele gerçeğinin tekrar gündeme geldiği bu devir içerisinde, ilçeler ortasındaki kira farkı da epeyce dikkat alımlı bir tablo ortaya koydu. Zelzeleye yakın bölgelerde kira bedellerinin ortalamanın altında seyrettiği görülürken, merkezi pozisyondaki ilçeler yüksek fiyatlar ön plana çıktı.
KİRA BEDELLİ HANGİ İLÇELERDE DÜŞÜK?
Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere nazaran, Zelzele riski açısından daha hassas bölgelerde yer alan kimi ilçelerde kira fiyatlarının düşük kaldığı gözlemlendi. Nisan ayı prestijiyle İstanbul’da metrekare bazında en düşük kira bedellerinin görüldüğü birinci 10 ilçe şöyle sıralandı:
Esenyurt: 183 TL
Arnavutköy: 189 TL
Esenler: 190 TL
Sultangazi: 193 TL
Silivri: 200 TL
Sultanbeyli: 205 TL
Avcılar: 222 TL
Çatalca: 228 TL
Büyükçekmece: 230 TL
Beylikdüzü: 230 TL
Özellikle son zelzelenin merkez üssüne yakın pozisyondaki Silivri’de metrekare kira bedeli 200 TL’ye kadar gerileyerek İstanbul ortalamasının %30 altında kaldı.
EN YÜKSEK KİRA HANGİ İLÇELERDE?
Merkezi lokasyonları ve gelişmiş altyapısıyla öne çıkan birtakım ilçelerde kira fiyatları hayli yüksek düzeylerde seyrediyor. Nisan ayı bilgilerine nazaran metrekare başına en yüksek kira bedelleri şu biçimde belirlendi:
Kadıköy: 520 TL
Beşiktaş: 500 TL
Sarıyer: 500 TL
Bakırköy: 464 TL
Zeytinburnu: 432 TL
Beyoğlu: 388 TL
Ataşehir: 384 TL
Şişli: 375 TL
Üsküdar: 350 TL
Maltepe: 350 TL
Bu ilçelerde kira bedellerinin yüksek olmasında merkezi pozisyon, ulaşım kolaylığı ve toplumsal donatılar kıymetli rol oynuyor.
DEPREME UZAK BÖLGELERDE FİYATLAR NE DURUMDA?
Fay çizgilerine uzak olan Beykoz ve Şile üzere ilçelerde bile kira bedellerinin İstanbul ortalamasının altında kaldığı görülüyor. Beykoz’da metrekare fiyatı 294 TL, Şile’de ise 328 TL olarak kaydedildi. Buna karşılık Sarıyer üzere kıyı ve merkezi ilçeler 500 TL ile üst sıralarda yer alıyor.
KİRA VE SATIŞ FİYATLARI ORTASINDA UÇURUM VAR MI?
Dr. Büyükduman’ın değerlendirmesine göre, İstanbul’da konut kiralarında yıllık bazda yüzde 44’lük bir artış gözlemlenirken, satılık konut fiyatlarındaki artış yüzde 26 ile sonlu kaldı. Tıpkı periyotta yıllık enflasyonun yüzde 37,8 olduğu düşünüldüğünde, satılık konutlardaki fiyat artışının enflasyon oranının dahi altında kaldığı ortaya çıkıyor.
DEPREM SONRASI İNANÇLI YAPILARA YÖNELİM ARTABİLİR
Büyükduman, bilhassa zelzeleye güçlü, yeri sağlam bölgelerde yer alan yeni yapılarda önümüzdeki devirde fiyat artışlarının yaşanabileceğini tabir etti. Bu durumun hem kira hem de satış piyasasını etkileyebileceği vurgulanıyor.
