By Savaş Cihan, paylı olan 231 metrekarelik arsayı oğlu Enis Cihan’a bağışlarken, tapu müdürlüğünde süreci temsili bir sayıyla, rayiç bedel üzerinden satış olarak gerçekleştirdi. Öteki pay sahibi İ.Y., öncelikli alım hakkına sahip olduğu gerekçesiyle 4 milyon TL pahasındaki kelam konusu arsayı, rayiç bedel olarak belirlenen 43 bin TL’ye satın almak için Enis Cihan’a dava açtı. Ankara 38’inci Asliye Hukuk Mahkemesi, Enis Cihan’ın arsayı babasından bağış yoluyla aldığını ispatlaması üzerine davayı reddetti.
Savaş Cihan, davacının 4-5 milyon liralık arsayı 43 bin liraya almaya kalktığını söyleyerek, “Mahkemeyi kazandık. Bizim yaptığımız bir yanılgıyı, o bunu değerlendirmeye çalıştı. Lakin yerimizden olsaydık onun içi rahat edecek miydi? 4-5 milyon liralık arsa rayiç bedelden satılmış olacaktı. O da 43 bin lira yapıyor, 50 bin lira değil yani. O fiyattan gitmiş olacaktı. O da binde birine falan tekabül ediyor herhalde. Gerçek kıymeti değil. Lakin mahkemede haklılığımız ortaya çıktı” diye konuştu.
‘CİDDİ MAĞDURİYET YAŞAYABİLİRLER’
Cihan’ın avukatı Seda Sözen ise tapu süreçlerinde bu durumun sık yaşandığını söyleyerek, “Vatandaşlarımız tapuda süreç neyse onu göstermeli. Çünkü bir uyuşmazlık yaşadıkları durumda, buradaki bedel neyse, dava pahası de o olmuş oluyor. Bu durumda önemli manada mağduriyet yaşayabilirler. Biz davamızı kazandık ama Yargıtay’ın benzeri noktada bir kararı olmasaydı, müvekkilimizle de biz bunu ortaya koyamasaydık kaybetmiş olacaktık. Yüzde 1 üzere bir bedelle müvekkilin elinden bu arsa çıkmış olacaktı. Vatandaşın başında yalnızca tapu dairesinde satış süreci olabilirmiş üzere bir niyet var. Ama satış olabilir, bağış olabilir, takas olabilir. Tapuda birçok süreç var” dedi.
Sözen, paylı tapularda gerçek bedel üzerinden süreç yapılması gerektiğine vurgu yaparak, “Ülkemizde ne yazık ki vatandaşlarımız tapuda süreç gerçekleştirirken bunu gerçek mahiyetinde ve gerçek kıymetinde göstermeyebiliyorlar. Bu da çok önemli sorunlara yol açabiliyor. Çok gerilimli devirlere yol açabiliyor. Bilhassa, paylı tapularda şayet gerçek bedelinden göstermediyseniz, sözleşmeye uygun bir bedel üzerinden göstermediyse vatandaşlar, sonrasında açılacak bir ön alım davasında dava pahası bu rayiç bedel üzerinden belirleniyor. Hasebiyle sizin yeriniz milyonlar ederken maalesef birkaç bin lirayla yeriniz aslında elinizden gidebiliyor. Belgemizde da bu türlü oldu. 4 milyon kadar eden bir yerin 43 bin lira üzere bir rayiç bedelli ellerinden çıkması kelam konusu gündeme geldi. Mahkemede sürecin bağış olduğunu evrakla ispat ettik ve arsayı kurtarmış olduk” tabirlerini kullandı.
