By Türkiye’de milyonlarca kişi konut, arsa ya da işyeri üzere gayrimenkullere tapu aracılığıyla sahip. Birden fazla tapu sahibi, mal varlığını nasıl koruyacağını, nelere dikkat etmesi gerektiğini tam olarak bilmiyor.
Özellikle son yıllarda artan düzmece vekâletler, adapsız satış süreçleri ve miras uyuşmazlıkları, tapu sahiplerini mağdur edebiliyor. İşte tapu sahiplerinin kesinlikle bilmesi gereken üç temel kural…
-Tapu kaydınızı nizamlı olarak e-devlet üzerinden denetim edin
Tapu sicil kayıtlarında yapılacak rastgele bir değişiklikten evvel haberinizin olması, muhtemel dolandırıcılık teşebbüslerini erkenden fark etmenizi sağlar. E-Devlet üzerinden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü hizmetlerinden mülkünüzle ilgili bilgilere basitçe ulaşabilirsiniz. Bilginiz dışında rastgele bir hareketlilik varsa vakit kaybetmeden müdahalede bulunabilirsiniz.
– Gayrimenkulünüze şerh yahut beyan koydurun
Tapunuza ‘satılamaz’, ‘rehin konulamaz’ üzere özel şerhler eklemeniz, sizin bilginiz dışında süreç yapılmasını zorlaştırır. Bu bilhassa yaşlı, kent dışında yaşayan ya da birden fazla mal varlığı olan şahıslar için değerlidir. Noter onaylı dokümanlarla bu çeşit güvenlik tedbirleri alabilir, tapu dairesinden süreç sınırlaması talebinde bulunabilirsiniz.
– Vekaletle yapılan süreçlerde son derece dikkatli olun
Vekâlet yoluyla gerçekleştirilen tapu süreçleri dolandırıcıların en çok kullandığı yollardan biridir. Vekâlet verdiğiniz kişinin yalnızca makul bir süreç için ve sonlu müddetli yetkilendirilmiş olmasına dikkat edin. Noterde düzenlenen genel vekâletnameler berbat niyetli şahısların eline geçtiğinde önemli ziyanlara yol açabilir.
Tapu sahibi olmak kadar, mülkü itimatla koruyabilmek de büyük kıymet taşır. Üç altın kurala dikkat ederek hem mal varlığınızı koruyabilir hem de hukuksal problemlerden uzak durabilirsiniz.
